Выгодно ли сдавать квартиру под офис?

Для большинства не является секретом, что сегодня сдавать в аренду свободную жилплощадь намного более выгодно, чем продать ее и сохранять деньги в банковском учреждении на депозитном вкладе. Кроме того, вы можете сделать в квартире необходимый ремонт и сдавать ее желающим как офис. Разница значительная - офисное помещение оценивается минимум в 1,5 раза дороже, чем квартира такой же площади. Таким образом, окупить стоимость квартиры вы можете менее чем за 10 лет.

Сдавать жилье вы можете как законно, так и в тайне от налоговой и некоторых инстанций. Кроме этого, в случае, если квартира сдается под офис, по нормам закона необходимо перевести ее в нежилой фонд (решение принимает местный совет в течение довольно существенного периода - до 1 года). В итоге это может вылиться в нервотрепку с огромным количеством документов и довольно ощутимые финансовые расходы ($500-1000).

Владелец жилплощади, сдаваемой под офисное помещение, как правило, оформляется частным предпринимателем - физ. лицом и уплачивает ежемесячно единый налог в размере 150-200 грн. (упрощенная схема).

Не лишним будет отметить, что если сдающий недвижимость в то же время решит переместить квартиру в жилой фонд обратно, это станет совершить несравнимо сложнее. В то же время плата за помещение, сданное под офис, во много раз выше, чем за квартиру.
Поэтому, немалая часть арендодателей предпочитают сэкономить на квартплате и обойтись без бесполезных формальностей. Но когда принимается данное решение, им необходимо подготовиться к достаточно лихорадочной жизни, потому как за ними станут охотиться налоговая , а также ЖЕК.

Договор аренды закрепляет все формальные вопросы - кто оплачивает коммунальные услуги, стоимость аренды, срок сдачи квартиры. В некоторых случаях выполнение ремонта квартиры производится за счет сдающего квартиру,  что снижает стоимость аренды примерно на 10-20 %.
Хочется заметить, что средний годовой рост офисных арендных ставок в черте Киева достигает порядка 30 %, что больше, нежели на рынке жилья. Следовательно коммерческая недвижимость - чрезвычайно выгодный объект для инвесторов.

Резюмируя сказанное выше, можно наверняка рекомендовать использовать свободную квартиру в качестве сдаваемого офисного помещения, если вас прежде всего интересует материальная сторона дела. Если же для вас важнее душевное спокойствие, то постарайтесь подыскать посредством знакомых благонадежных съемщиков жилья и спите спокойно, каждый месяц получая дополнительные 300-500 долларов к семейному бюджету.

Агентство недвижимости СИ-информ оказывает услуги сопровождения сделок , связанных с недвижимостью, а также предлагает неограниченный доступ к базе предложений по аренде коммерческой недвижимости в г. Киеве, пригороде и по всей Украине.